物权保护纠纷 （2015）珠中法民三终字第405号

郑桂芳、黄峻、翁时民通过拍卖程序获得案涉房产，经珠海市中级人民法院（2009）珠中法执字第71号之十《执行裁定书》裁定取得所有权，依法享有对案涉房产的所有权及其他相应权利。中经公司对于案涉房产纳入清算范围的异议，已经珠海市中级人民法院（2010）珠中法执异字第29号《执行裁定书》及广东省高级人民法院（2011）粤高法执复字第40号《执行裁定书》裁定驳回，吴立萍等以中经公司是案涉房产的所有权人为由抗辩，原审法院不予采纳。郑桂芳、黄峻、翁时民已经取得案涉房产的所有权，中经公司以享有所有权为由申请参加本案诉讼，理据不足，原审法院不予支持。吴立萍签订租赁合同期间，案涉房产已被法院查封，吴立萍无权要求受让人继续履行原租赁合同。在郑桂芳、黄峻、翁时民2011年9月26日取得房产所有权后，吴立萍实际使用案涉房产至今，应向郑桂芳、黄峻、翁时民支付案涉房产的使用费，使用费应参照同时期的市场租金价格确定。郑桂芳、黄峻、翁时民与吴立萍均自行委托了评估，但均不认可对方的评估结论，经郑桂芳、黄峻、翁时民申请，原审法院委托广东正大新房地产与资产评估有限公司进行评估，并出具了评估结论，现应以法院委托的评估机构出具的

郑桂芳、黄峻、翁时民通过拍卖程序获得案涉房产，经珠海市中级人民法院（2009）珠中法执字第71号之十《执行裁定书》裁定取得所有权，依法享有对案涉房产的所有权及其他相应权利。中经公司对于案涉房产纳入清算范围的异议，已经珠海市中级人民法院（2010）珠中法执异字第29号《执行裁定书》及广东省高级人民法院（2011）粤高法执复字第40号《执行裁定书》裁定驳回，吴立萍等以中经公司是案涉房产的所有权人为由抗辩，原审法院不予采纳。郑桂芳、黄峻、翁时民已经取得案涉房产的所有权，中经公司以享有所有权为由申请参加本案诉讼，理据不足，原审法院不予支持。吴立萍签订租赁合同期间，案涉房产已被法院查封，吴立萍无权要求受

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第405号上诉人（原审原告）：郑桂芳，女，汉族，住广东省广州市荔湾区。上诉人（原审原告）：黄峻，男，汉族，住广东省中山市石岐区。。上诉人（原审原告）：翁时民，男，汉族，住广东省中山市东区。三上诉人的共同委托代理人：杨建军，北京德恒（珠海）律师事务所律师。三上诉人的共同委托代理人：郭锦峰，北京德恒（珠海）律师事务所律师。上诉人（原审……