房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0321民初5532号
裁判要旨
原被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。 当事人应当按照生效合同的约定全面履行义务，否则，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百三十三条、第一百三十五条规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。 根据原被告双方签订的商品房买卖合同第八条的约定，被告应当在2016年12月31日前向原告交付涉案房屋。 被告未能在上述时间向原告交付符合合同约定的房屋，并办理权属登记手续，已构成违约。 被告辩称因涉案房屋尚未建成，具体交房面积无法确定，无法独立形成可计算债权，故逾期交房违约金应待房屋交付时主张。 本院认为，双方在合同第九条约定了逾期交房违约金的计算方法，亦明确约定了房屋面积，且原告支付的购房款是以合同约定的面积进行计算的，故，对被告的前述抗辩，本院不予支持。 原告要求按照20/平方米/月计算违约金，符合涉案商品房买卖合同的约定，故，被告雨润公司应向原告李华峰、朱秀侠，支付2017年7月1日至2019年6月30日期间的逾期交房违约金44692.8元（93.11
摘要
李华峰、朱秀侠与丰县雨润房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0321民初5532号原告：李华峰，男，1975年6月12日出生，汉族，工人，住丰县。 原告：朱秀侠，女，1975年7月13日出生，汉族，工人，住丰县。 两原告共同委托诉讼代理人：张保朝，江苏弘润律师事务所律师。 被告：丰县雨润房地产开发有限公司，住所地丰县中阳大道延伸段北经一路西。 法定代表人：葛玉琪，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘明，该公司……