房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0321民初5741号
裁判要旨
一、关于被告是否应当向原告支付逾期交房违约金的问题。 原被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。 原被告双方应当按照合同约定履行义务，根据原被告双方签订的商品房买卖合同约定，被告应当在2016年12月31日前向原告交付商品房，被告未能在上述时间内交付，违反了合同约定，应当按照约定向原告支付逾期交房违约金。 被告辩称因涉案房屋尚未建成，具体交房时间和房屋面积等无法确定，原告尚未取得房屋所有权，暂无权主张逾期交房的违约责任，其辩解与双方签订的商品房买卖合同约定相悖，且被告也已向原告支付部分违约金，对其辩解，本院不予支持。 二、关于违约金数额应如何确定的问题。 根据原被告签订的商品房买卖合同约定，原告所购买的商品房面积为93.11平方米，自2017年6月30日起至2019年6月30日止，按照每平方米每月20元计算违约金为44692.8元，审理中原、被告也已认可该违约金计算方法及数额，本院予以确认。 被告辩称原告主张的违约金标准过高，明显超出其实际损失，其辩解缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 被告违反合同约定逾期交付房屋，被告应
摘要
魏志远、彭锦锦与丰县雨润房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0321民初5741号 原告：魏志远，男，1981年4月2日生，汉族，住丰县。 原告：彭锦锦，女，1988年11月8日生，汉族，住丰县。 二原告共同委托诉讼代理人：张保朝，江苏弘润律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：卜庆华，江苏弘润律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代表人：史经校，男，1989年1月20日生，汉族，住丰县。 ……