物权保护纠纷 （2017）苏01民终393号

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。本案中，403室房屋尚未领取不动产权利证书，通过本案查明事实以及生效判决可以认定该房屋为宋军的拆迁安置房屋，宋军应为403室房屋的权利人，享有占有使用的权利。史春宝对涉案房屋并不享有权利，其占有使用涉案房屋缺乏合法依据。因403室实际由史春宝控制，并进行出租。故宋军要求史春宝返还403室诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。但403室目前实际并非由史春宝居住使用，经一审法院释明，宋军也未要求追加现承租人为共同被告。因此宋军要求史春宝迁出403室的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。关于占有使用费问题。史春宝未经宋军同意占有403室，并出租他人，应当向宋军支付占有使用费用。关于占有使用费标准，宋军主张按每月2300元计算，但未能提交相应证据证明该标准。史春宝亦不予认可，一审法院结合403室现出租租金标准，认定占有使用费的标准应为1500元。史春宝在另案中自认自2012年7月起占有使用403室，故宋军主张史春宝自2014年3月1日起计算占有使用费，予以支持。综上，史春宝应自2014年3月1日起至实际返还房屋之日止按1500元/月标准

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。本案中，403室房屋尚未领取不动产权利证书，通过本案查明事实以及生效判决可以认定该房屋为宋军的拆迁安置房屋，宋军应为403室房屋的权利人，享有占有使用的权利。史春宝对涉案房屋并不享有权利，其占有使用涉案房屋缺乏合法依据。因403室实际由史春宝控制，并进行出租。故宋军要求史春宝返还403室诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。但403室目前实际并非由史春宝居住使用，经一审法院释明，宋军也未要求追加现承租人为共同被告。因此宋军要求史春宝迁出403室的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。关于占有使用费问题。史春宝未经宋军同意占有403室，并出

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终393号上诉人（原审被告）：史春宝，男，1961年4月13日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：曹勇勇，江苏江北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋军，女，1969年2月17日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏德本律师事务所律师。上诉人史春宝因与被上诉人宋军物权保护纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（201……