商品房预售合同纠纷 （2015）宁民终字第49号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方签订的二份《商品房预订合同》，系双方当事人真实意识表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告即向被告交付了预订金188000元，但是被告至今未通知原告签订正式的商品房买卖合同，也未按照约定期限即2002年8月31日前将原告预订的商品房交付原告使用。按照合同约定，原告有权解除合同。因此，原告要求解除《商品房预订合同》，理由正当，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，解除合同后，原告可以要求被告恢复原状，并且赔偿损失，因此，原告要求被告返还购房预订金及按照约定的日万分之四向原告支付利息，理由正当，予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，由于被告不履行合同义务，致使原告未能按照约定取得预订的店面，由此造成房屋涨价损失，根据公平原则，其房屋涨价损失，被告应当予以赔偿，因此原告要求被告赔偿原告房屋涨价损失1408000元，予以支持。由于本案系

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方签订的二份《商品房预订合同》，系双方当事人真实意识表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告即向被告交付了预订金188000元，但是被告至今未通知原告签订正式的商品房买卖合同，也未按照约定期限即2002年8月31日前将原告预订的商品房交付原告使用。按照合同约定，原告有权解除合同。因此，原告要求解除《商品房预订合同》，理由正当，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，解除合同后，原告可以要求被告恢复原状，并且赔偿损失，因此，原告要求被告返还购房预订金及按照约定的日万分之四向原告支付利息，理由正当，予以

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第49号上诉人（原审被告）福建汇盛房地产有限公司。住所地：宁德市蕉城区万达华城*号楼****室。法定代表人陈幼荣，公司董事长。委托代理人林景华，福建人文律师事务所律师。委托代理人夏毅生，福建省福安市中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）林雪琴，女，1962年12月8日出生，汉族，住福建省福鼎市。委托代理人姚智意，福建竞盛律师事务……