分家析产纠纷 （2014）济民终字第2477号

不动产登记是不动产物权的公示方式，其目的在于为物权的变动提供统一的、具有公某力的法律基础。而物权的公某力包括登记的权利推定和不动产物权的善意取得制度两层意义。所谓权利推定效力是指登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人，但这种效力只是法律上的“推定”，并非绝对的不可推翻的“真正”。当一方当事人提供的证据足以证明真正的权利状态与不动产登记簿的记载不一致时，人民法院可以直接采纳其证据，确认其权利，推翻不动产登记簿上的记载，将不动产物权确认给真正的权利人享有。本案诉争房产系周某乙经手购买，因周某乙的死亡，造成关于该诉争房产的真实出资情况已无法核实。因为原、被告及周某乙身份关系的特殊性，不能简单的依据交款收据、购房合同、房权证和还贷明细、交费单据等属名“周某甲”或“周某乙”就认定为系被告周某甲或是周某乙全部或部分交款。但被告周某甲向其父周某乙出具的“保证书”，即“座落在开泰花园房产一处，系周某乙之家庭财产”，对诉争房产的所有关系作了变更约定。该“保证书”应视为当事人之间订立有关设立、变更、转让消灭不动产物权的合同，且不违反法律和合同的另有约定，自合同成立时生效。关于出具“保证书”的背

不动产登记是不动产物权的公示方式，其目的在于为物权的变动提供统一的、具有公某力的法律基础。而物权的公某力包括登记的权利推定和不动产物权的善意取得制度两层意义。所谓权利推定效力是指登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人，但这种效力只是法律上的“推定”，并非绝对的不可推翻的“真正”。当一方当事人提供的证据足以证明真正的权利状态与不动产登记簿的记载不一致时，人民法院可以直接采纳其证据，确认其权利，推翻不动产登记簿上的记载，将不动产物权确认给真正的权利人享有。本案诉争房产系周某乙经手购买，因周某乙的死亡，造成关于该诉争房产的真实出资情况已无法核实。因为原、被告及周某乙身份关系的特殊性，不能

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民终字第2477号上诉人（原审被告）周某甲，济宁市医学院职工。被上诉人（原审被告）屈某甲，济宁市毛纺织印染厂退休职工。委托代理人（一般代理）袁某，济宁市中古槐法律服务所法律工作者。委托代理人（一般代理）罗某。被上诉人（原审原告）刘某甲。委托代理人（特别授权）谢某。上诉人周某甲、屈某甲因分家析产纠纷一案，不服济宁市任城区人民法院（2014）任民……