房屋买卖合同纠纷 （2015）南民终字第232号

涉讼的活塞厂职工宿舍9幢302室原系黄子铃、郑秀琴婚姻关系存续期间取得，属黄子铃、郑秀琴的共同财产。黄子铃、郑秀琴主张郑秀琴对出售讼争房产不知情，据此要求确认林依平与黄子铃签订的《出售房屋协议书》无效。但从本案已查明的事实体现，黄子铃、郑秀琴与黄子铃签订《出售房屋协议书》时，讼争房产产权登记在黄子铃一人名下，林依平在与黄子铃签订协议后，已依约支付购房款24800元，黄子铃亦将该房产交付给林依平实际占有并使用至今达十二年，郑秀琴辩称其直至2013年3月份才知道房产被出售之事，该辩称显然不符合常理。综上，根据最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条第二项：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做出重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”的规定，林依平在购买讼争房屋时，其有理由相信黄子铃出售讼争房产系其夫妻共同意思表示。故此，该协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，黄子铃、郑秀琴应依协议约定履行协助林依平办理房屋产权过户的义务。黄子铃、郑秀琴主张其出售的仅是房屋所

涉讼的活塞厂职工宿舍9幢302室原系黄子铃、郑秀琴婚姻关系存续期间取得，属黄子铃、郑秀琴的共同财产。黄子铃、郑秀琴主张郑秀琴对出售讼争房产不知情，据此要求确认林依平与黄子铃签订的《出售房屋协议书》无效。但从本案已查明的事实体现，黄子铃、郑秀琴与黄子铃签订《出售房屋协议书》时，讼争房产产权登记在黄子铃一人名下，林依平在与黄子铃签订协议后，已依约支付购房款24800元，黄子铃亦将该房产交付给林依平实际占有并使用至今达十二年，郑秀琴辩称其直至2013年3月份才知道房产被出售之事，该辩称显然不符合常理。综上，根据最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条第二项：“夫或妻非因日常生活需要

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第232号上诉人（原审被告、反诉原告）郑秀琴，女，1950年6月24日出生，汉族，居民，住泉州市鲤城区。上诉人（原审被告、反诉原告）黄子铃（曾用名黄子钤），男，1941年9月27日出生，汉族，建瓯市活塞厂退休干部，住泉州市鲤城区。委托代理人郑秀琴（系黄子铃妻子），住泉州市鲤城区镇抚巷**号。被上诉人（原审原告、反诉被告）林依平，男，19……