返还原物纠纷 （2017）京02民终3119号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，三槐堂合作社是《场地租赁合同》的出租人，故其有权要求承租人和实际占用人返还涉案场地。刘刚、刘强实际占用涉案厂房场地，但未提交充分证据证明其有权占有，且未提供证据证明其在涉案场地的建设经过合法审批。《场地租赁合同》约定涉案场地新建的房屋待合同期满后，占才荣将原有建筑面积留足后其余部分拆除，且占才荣承诺其租赁的场地在拆迁范围内因拆迁补偿事宜涉及此院落的其他相关问题，由其个人解决，故对于三槐堂合作社要求占才荣腾退《场地租赁合同》中涉案厂房场地，拆除增建厂房，刘刚、刘强对上述义务承担连带责任的主张，法院予以支持。原有厂房已经不存在，其要求占才荣返还原有厂房的主张，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：一、占才荣、刘刚、刘强自判决生效后三十日内将位于大兴区瀛海镇三槐堂村厂房场地内（东至李忠和厂房，南至三槐南路，西至夏世全装饰公司，北至李友存承包地）的集装箱予以清除腾退；将位于大兴区瀛海镇三槐堂村厂房场地内增建的现存二层建筑框架予以拆除，并清除拆除物；将涉案场地退

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，三槐堂合作社是《场地租赁合同》的出租人，故其有权要求承租人和实际占用人返还涉案场地。刘刚、刘强实际占用涉案厂房场地，但未提交充分证据证明其有权占有，且未提供证据证明其在涉案场地的建设经过合法审批。《场地租赁合同》约定涉案场地新建的房屋待合同期满后，占才荣将原有建筑面积留足后其余部分拆除，且占才荣承诺其租赁的场地在拆迁范围内因拆迁补偿事宜涉及此院落的其他相关问题，由其个人解决，故对于三槐堂合作社要求占才荣腾退《场地租赁合同》中涉案厂房场地，拆除增建厂房，刘刚、刘强对上述义务承担连带责任的主张，法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终3119号上诉人（原审被告）：刘强，男，1970年8月20日出生。上诉人（原审被告）：刘刚，男，1968年9月9日出生。被上诉人（原审原告）：北京市大兴区瀛海镇三槐堂股份经济合作社，住所地北京市大兴区瀛海镇三槐堂。负责人梁永臣，社长。委托诉讼代理人：钟杰，北京市坤宇律师事务所律师。原审被告：占才荣，女，1966年12月28日出生。委托诉……