物业服务合同纠纷 （2019）京03民终16064号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。同时，民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。本案中，张克铭系涉案房屋产权人，达尔文公司为涉案房屋所在小区提供了物业服务，双方之间存在事实上的物业服务合同关系。达尔文公司向张克铭提供了物业服务，张克铭应当向达尔文公司支付物业费。且张克铭所主张的2014年度已缴纳的物业费为其2012年10月1日至2013年12月31日期间的物业费，并非达尔文公司所主张的欠缴物业费的时间段，故达尔文公司主张的物业费，合理合法，有事实依据，一审法院予以支持。张克铭抗辩理由，所提供的证据不能证明达尔文公司提供物业服务不合格之证明目的，故一审法院不予采信。张克铭经一审法院依法传唤未到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响一审法院依法进行审理。一审法院可依照查明的事实依法缺席判决。综上，一审法院判决：张克铭于判决生效后七日内支付北京达尔文国际酒店物业管理有限公司二〇一四年一月一日至二〇一八年六月三十日的物业服务费29157.30元；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审庭审中，张克

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。同时，民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。本案中，张克铭系涉案房屋产权人，达尔文公司为涉案房屋所在小区提供了物业服务，双方之间存在事实上的物业服务合同关系。达尔文公司向张克铭提供了物业服务，张克铭应当向达尔文公司支付物业费。且张克铭所主张的2014年度已缴纳的物业费为其2012年10月1日至2013年12月31日期间的物业费，并非达尔文公司所主张的欠缴物业费的时间段，故达尔文公司主张的物业费，合理合法，有事实依据，一审法院予以支持。张克铭抗辩理由，所提供的证据不能证明达尔文公司提供物业服务不合格之证明目的，故一审法院不予采信。张克铭经一审法院依法传唤未

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16064号上诉人（原审被告）：张克铭，男，1983年4月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人；张士斌（张克铭之父），1954年6月12日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：北京达尔文国际酒店物业管理有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路****24F。法定代表人：窦志勇，董事长。委托诉讼代理人：李迅，男，北京达……