房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第2304号

王春艳、美丽家园公司双方签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，依法成立并有效。美丽家园公司辩称案涉房屋属李武所有，但美丽家园公司自认并未办理转移登记。且温江区房产管理局于2013年9月12日出具的房屋信息摘要载明，案涉房屋的登记权利人为美丽家园公司。故美丽家园公司的该抗辩理由不成立，原审法院不予认可。关于王春艳是否有权解除《商品房买卖合同》的问题。王春艳、美丽家园公司签订的《商品房买卖合同》中约定了土地使用年限自1999年10月10日至2069年10月9日止，但美丽家园公司在合同签订时，并未将需要补交土地出让金的情况告知王春艳。土地使用权证属于房屋权属证明文件之一，美丽家园公司作为案涉房屋的开发企业，理应在合理期限内为王春艳提供必要证明文件，使王春艳获得案涉房屋的土地使用权证。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。虽然王春艳、美丽家园公司未约定办理使用年限为七十年的分户土地使用权证的期限，但王春艳的起诉行为可以视为对美丽家园公司履行办证义务的催告。美丽家园公司在20

王春艳、美丽家园公司双方签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，依法成立并有效。美丽家园公司辩称案涉房屋属李武所有，但美丽家园公司自认并未办理转移登记。且温江区房产管理局于2013年9月12日出具的房屋信息摘要载明，案涉房屋的登记权利人为美丽家园公司。故美丽家园公司的该抗辩理由不成立，原审法院不予认可。关于王春艳是否有权解除《商品房买卖合同》的问题。王春艳、美丽家园公司签订的《商品房买卖合同》中约定了土地使用年限自1999年10月10日至2069年10月9日止，但美丽家园公司在合同签订时，并未将需要补交土地出让金的情况告知王春艳。土地使用权证属于房屋权属证明文件之一，美丽

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第2304号上诉人（原审被告）四川美丽家园房产有限公司。住所地：四川省成都市温江区温泉大道四段***号。法定代表人邢建军，董事长。委托代理人朱昌强。委托代理人朱先银，四川宏联威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王春艳。委托代理人张冬林，四川爱众律师事务所律师。上诉人四川美丽家园房产有限公司（以下简称美丽家园公司）因与被上诉人王春艳房屋……