房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终3771号

一、涉案房屋现登记在建综公司名下，由高龙蛟、高来蛟居住、占有、使用。期间经过多次安置、转让，发生多个法律行为，对此，原审法院评析如下：涉案房屋由建综公司依据与谢冬志签订的拆迁安置协议，安置给了谢冬志，并已交付，虽然未办理产权变更登记，物权未发生变动，但谢冬志作为实际权利人有权处分涉案房屋。因此，其后谢冬志与旧城开发公司签订《让售房屋协议书》将涉案房屋出售给旧城开发公司的行为合法有效，旧城开发公司成为涉案房屋的实际权利人。旧城开发公司依据《拆迁安置承包协议书》及拆迁协议的约定，将该房屋安置给了高桂文，并完成交付，高桂文成为该房屋的实际权利人。高桂文去世后，高龙蛟、高来蛟作为其法定继承人有权继承其财产和相应的权利。虽然《长沙市国家建设征用拆迁城镇私房偿还产权协议书》约定由高桂文直接向市房地部门进行申报房屋产权登记手续，但因该房系拆迁安置房，在办理产权登记手续时，势必需建行湘江支行配合提供相关手续，因缺乏相关手续导致高龙蛟、高来蛟至今不能办理房屋产权手续，故建行湘江支行应协助配合高龙蛟、高来蛟办理涉案房屋的过户手续。建行湘江支行辩称拆迁安置工作已发包给北区旧城改造开发公司及北区城建综合开发公

一、涉案房屋现登记在建综公司名下，由高龙蛟、高来蛟居住、占有、使用。期间经过多次安置、转让，发生多个法律行为，对此，原审法院评析如下：涉案房屋由建综公司依据与谢冬志签订的拆迁安置协议，安置给了谢冬志，并已交付，虽然未办理产权变更登记，物权未发生变动，但谢冬志作为实际权利人有权处分涉案房屋。因此，其后谢冬志与旧城开发公司签订《让售房屋协议书》将涉案房屋出售给旧城开发公司的行为合法有效，旧城开发公司成为涉案房屋的实际权利人。旧城开发公司依据《拆迁安置承包协议书》及拆迁协议的约定，将该房屋安置给了高桂文，并完成交付，高桂文成为该房屋的实际权利人。高桂文去世后，高龙蛟、高来蛟作为其法定继承人有权继承其

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终3771号上诉人（原审被告）中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行，住所地湖南省长沙市开福区湘春路169号。负责人吴向农，行长。委托代理人李璇。委托代理人孙庆芳。被上诉人（原审原告）高来蛟。被上诉人（原审原告）高龙蛟。委托代理人高来蛟。被上诉人（原审第三人）长沙市建设综合开发公司，住所地湖南省长沙市开福区东风路48号。法定代表人邓子维，……