确认合同无效纠纷 （2014）南民一终字第55号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，尹镇与解玉德签订的《售房协议》中的买卖标的物为宅基地上的房屋，故对该房屋的处分必然包括对宅基地使用权的处分。解玉德并非贵德县河阴镇城西村孙家台村民，且诉争院落的《集体土地使用证》至今未由原土地登记机关依法变更登记至解玉德名下。因此，《售房协议》违反了《中华人民共和国土地管理法》第63条的规定，根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，应认定为无效。原告要求法院判令《售房协议》无效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于争议焦点二，原审法院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，《售房协议》系尹镇与谢玉德真实意思表示，该协议已经成立，虽然因违反相关法律的禁止性规定而无效，但是双方的交易行为仍应遵循民事活动的基本原则。鉴于诉争房屋一直由买受人解玉德夫妇居住，并进行了装修，又鉴于诉争房屋已被征收，为更好的倡导诚实信用原则，维护交易安全，保障农村环境稳定，本院确认诉争房屋应归被告余英莲所有，故对尹镇返还房屋的请求不予支持。此外，因诉争房屋所得的各

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，尹镇与解玉德签订的《售房协议》中的买卖标的物为宅基地上的房屋，故对该房屋的处分必然包括对宅基地使用权的处分。解玉德并非贵德县河阴镇城西村孙家台村民，且诉争院落的《集体土地使用证》至今未由原土地登记机关依法变更登记至解玉德名下。因此，《售房协议》违反了《中华人民共和国土地管理法》第63条的规定，根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，应认定为无效。原告要求法院判令《售房协议》无效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于争议焦点二，原审法院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等

海南藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民一终字第55号上诉人（原审原告）尹镇，男。委托代理人尹海军，男。被上诉人（原审被告）余英莲，女。委托代理人周瑞虹，青海龙羊律师事务所律师。上诉人尹镇与被上诉人余英莲确认合同无效纠纷一案，不服青海省贵德县人民法院（2014）贵民初字第146号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人尹镇委托代理人尹海军、被上诉……