商品房销售合同纠纷 （2019）闽04民终1909号

吕丽萍与鑫瑞公司签订的《商品房买卖合同》，系双方自愿签署，其内容未违反法律规定，系有效合同。双方应按合同约定履行各自的权利义务。吕丽萍已按约缴纳购房款，鑫瑞公司虽在2015年12月通知收房，且该房亦组织进行验收，但其消防未验收合格且未至相关部门进行竣工验收，故鑫瑞公司认为其已按约交房的主张不符合同约定，不予采纳。鑫瑞公司因未能按期交房，已构成违约，本应按合同约定支付违约金。但鑫瑞公司与包括吕丽萍在内的33位业主在相关部门的协调下，双方自愿签署并制作的“会议纪要”，系双方真实意思表示，且未违反法律规定，应为有效。该会议纪要确定了鑫瑞公司交房时间以竣工验收备案表日期为准，违约金的赔付以装修保证金、物业费相抵。故该“会议纪要”所达成房屋交付时间及违约金的赔偿标准可视为对双方签订的《商品房买卖合同》中相关义务责任约定的变更。现鑫瑞公司已按会议纪要所确定的违约责任的承担方式向吕丽萍履行了代为支付装修保证金、物业费及垃圾清运费等义务，吕丽萍也已按“会议纪要”的约定享有并接受了鑫瑞公司履约而产生的相关权益，故鑫瑞公司已对本案讼争诉请的内容已按要求履行完毕，现吕丽萍又再要求鑫瑞公司按《商品房买卖合同》

吕丽萍与鑫瑞公司签订的《商品房买卖合同》，系双方自愿签署，其内容未违反法律规定，系有效合同。双方应按合同约定履行各自的权利义务。吕丽萍已按约缴纳购房款，鑫瑞公司虽在2015年12月通知收房，且该房亦组织进行验收，但其消防未验收合格且未至相关部门进行竣工验收，故鑫瑞公司认为其已按约交房的主张不符合同约定，不予采纳。鑫瑞公司因未能按期交房，已构成违约，本应按合同约定支付违约金。但鑫瑞公司与包括吕丽萍在内的33位业主在相关部门的协调下，双方自愿签署并制作的“会议纪要”，系双方真实意思表示，且未违反法律规定，应为有效。该会议纪要确定了鑫瑞公司交房时间以竣工验收备案表日期为准，违约金的赔付以装修保证金、

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民终1909号 上诉人（原审原告）:吕丽萍，女，汉族，1965年8月3日出生，住福建省永安市。 委托诉讼代理人：林伟忠，福建永杭律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈光裕，福建永杭律师事务所执业律师。 被上诉人(原审被告)：福建鑫瑞置业有限公司，住所地福建省永安市含笑大道2438号25幢三层，统一社会信用代码913504816990……