合同纠纷 （2015）二中民申字第0062号

依据2005年5月16日商口管理处与金桥公司签订的《协议书》和2005年6月8日所签的《合同文件说明》，涉讼的五金商城为商口管理处出土地，金桥公司出资的合作开发项目，该五金商城的开发建设者为商口管理处，投资人为金桥公司。五金商城建设完成后所有权归商口管理处所有，金桥公司享有对五金商城70%的房屋使用权、经营出租权和转让使用权，以及以金桥公司的名义和商户签订租房合同等权利。2005年8月18日李国海与刘振海签订《协议书》约定：五金商城由李国海任总经理负责全面工作，包括五金商城项目的建设和建成后的经营管理工作，并以李国海为法人的金桥公司为对外经营签约的实体。因此，二审依据生效“（2014）二中保民终字第0171号判决”认定刘振海具有经营管理权和收取租金的权利违反上述合同之约定，显系不当，应予纠正。依据协议的约定，金桥公司是本案涉讼五金商城的合法经营者、管理者，具有对房屋签订合同收取租金的权利。刘振海收取的租金应当返还金桥公司，金桥公司再依据刘振海与李国海签订的《协议书》第四条第二项的约定由其扣除经营管理税务等费用后，由双方进行利润分配。但鉴于本案再审申请人金桥公司请求刘振海返还租金的案件已

依据2005年5月16日商口管理处与金桥公司签订的《协议书》和2005年6月8日所签的《合同文件说明》，涉讼的五金商城为商口管理处出土地，金桥公司出资的合作开发项目，该五金商城的开发建设者为商口管理处，投资人为金桥公司。五金商城建设完成后所有权归商口管理处所有，金桥公司享有对五金商城70%的房屋使用权、经营出租权和转让使用权，以及以金桥公司的名义和商户签订租房合同等权利。2005年8月18日李国海与刘振海签订《协议书》约定：五金商城由李国海任总经理负责全面工作，包括五金商城项目的建设和建成后的经营管理工作，并以李国海为法人的金桥公司为对外经营签约的实体。因此，二审依据生效“（2014）二中保民

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）二中民申字第0062号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：天津开发区金桥商苑企业管理咨询服务有限公司，住所地：天津开发区建材路50号开发区五金城C区26号。法定代表人：李国海，董事长。委托代理人：李彤，该公司经理。委托代理人：韩霞，该公司总经理。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘振海再审申请人天津开发区金桥商苑企业管理咨询服务有限公司（以下简……