排除妨害纠纷 （2019）苏12民终266号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，孙苏龙通过不动产买卖方式合法取得了位于兴化市国际公寓北区18幢405室房屋的所有权，对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，葛新军、葛进芳虽主张其与案外人邹庆玉就涉案房屋存在纠纷，但并不影响孙苏龙对涉案房屋实现物权权利，葛新军、葛进芳继续占有该房屋属无权占有。孙苏龙要求被告葛新军、葛进芳搬出上述房屋，有事实和法律依据，一审法院予以支持。葛进芳经一审法院合法传唤未到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。判决：葛新军、葛进芳于判决生效后二十日内将位于兴化市国际公寓北区18幢405室房屋腾空，并交付给孙苏龙。案件受理费减半收取40元，由葛新军、葛进芳负担。本院二审期间双方未有证据提供。一审法院查明的事实有相应的证据佐证，本院予以确认。本院认为，本案系排除妨害纠纷。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，孙苏龙通过不动产买卖方式合法取得了位于兴化市国际公寓北区18幢405室房屋的所有权，对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，葛新军、葛进芳虽主张其与案外人邹庆玉就涉案房屋存在纠纷，但并不影响孙苏龙对涉案房屋实现物权权利，葛新军、葛进芳继续占有该房屋属无权占有。孙苏龙要求被告葛新军、葛进芳搬出上述房屋，有事实和法律依据，一审法院予以支持。葛进芳经一审法

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终266号上诉人（原审被告）:葛新军,男,1981年5月31日生,汉族,住兴化市国际公寓**。委托诉讼代理人：刘冬，江苏众成信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙苏龙,男,1985年6月25日生,汉族,住兴化市国际公寓**。委托诉讼代理人：徐凯、孙金龙，兴化市城区法律服务所法律工作者。原审被告:葛进芳,女,1983年9月21日生,汉……