商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终293号
裁判要旨
胡方艳与恒昌公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、法规规定，未损害社会公共利益，该《商品房买卖合同》及补充协议合法、有效。胡方艳按合同约定向恒昌公司支付了全部购房款，恒昌公司应按合同约定的期限为胡方艳办理完毕房屋产权登记。本案争议的焦点在于恒昌公司是否在合同约定的期限内为胡方艳办理了房屋产权登记。《商品房买卖合同》的约定，恒昌公司应在2011年12月31日前交付房屋，并应在交房之日起750日内为胡方艳办理房屋产权证。根据该约定，恒昌公司应在2014年1月18日前为胡方艳办理房屋产权证。恒昌公司于2015年1月21日为胡方艳办理了房屋产权证，逾期办证迟延368天。恒昌公司因逾期未在合同约定的期限为胡方艳办理房屋产权证书，应属违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，恒昌公司应承担相应的违约责任。恒昌公司辩称胡方艳提交齐资料的时间为2014年12月2日，恒昌公司为胡方艳办理房屋产权证的时间未超过补充协议约定的自胡方艳提交齐办证资料之日起750日的期限的意见，与查明的事实不符，原审法院不予采纳。关于胡方艳主张的违约金13415.96元，按合同的约定
摘要
胡方艳与恒昌公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、法规规定，未损害社会公共利益，该《商品房买卖合同》及补充协议合法、有效。胡方艳按合同约定向恒昌公司支付了全部购房款，恒昌公司应按合同约定的期限为胡方艳办理完毕房屋产权登记。本案争议的焦点在于恒昌公司是否在合同约定的期限内为胡方艳办理了房屋产权登记。《商品房买卖合同》的约定，恒昌公司应在2011年12月31日前交付房屋，并应在交房之日起750日内为胡方艳办理房屋产权证。根据该约定，恒昌公司应在2014年1月18日前为胡方艳办理房屋产权证。恒昌公司于2015年1月21日为胡方艳办理了房屋产权证，逾期办证迟延368天。
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终293号上诉人（原审原告）胡方艳，女，1977年12月19日出生，汉族，住四川省彭州市。委托代理人蔡光辉，男，汉族，1975年4月9日出生，住彭州市。被上诉人（原审被告）彭州恒昌房地产开发有限公司。住所地：四川省彭州市天彭镇三圣南路**号。法定代表人覃波，总经理。委托代理人杨先国，四川英贤律师事务所律师。委托代理人税子鉴，男，1987……