侵权责任纠纷 （2017）鲁01民终5759号

本案系侵权责任纠纷。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定:行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，张仁统无证据证明其与陈玉强签订的转租合同得到出租方郑龙辉的同意，也无证据证明郑龙辉已知道或应当知道该转租行为超过六个月。陈玉强承租该商铺后未按照合同约定及法律规定按期交纳租金，郑龙辉有权解除合同并通知张仁统收回房屋。张仁统作为次承租人，在不行使代偿请求权且不履行腾房义务的情况下，郑龙辉作为出租人，向南方物业公司发出停水停电通知并无不妥。在该通知到达南方物业公司后，南方物业公司又给张仁统充了两次电，给予了张仁统合理的周转及缓冲时间，故郑龙辉、南方物业公司所行使的行为并无过错，一审法院认为其依法不构成侵权。

本案系侵权责任纠纷。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定:行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，张仁统无证据证明其与陈玉强签订的转租合同得到出租方郑龙辉的同意，也无证据证明郑龙辉已知道或应当知道该转租行为

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终5759号上诉人（原审原告）：张仁统，男，1965年3月14日出生，汉族，住浙江省天台县。委托诉讼代理人：武玉利，山东国孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘作义，山东国孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑龙辉，男，1976年11月5日出生，汉族，住福建省厦门市。被上诉人（原审被告）：陈纯颖，女，1975年6月10日出生，汉族，住……