商品房销售合同纠纷 （2019）黔06民终1678号

因建设地点调整和提前交房延误了案涉项目建设，但即使一审法院认定的事实存在方兴公司也不能免责。因为方兴公司与田小丽签订商品房买卖合同时，案涉房屋已经竣工，若方兴公司认为不能在2017年9月30日前交付办理商品房转移登记有关文书，其完全可以修改，故该免责事由不成立。履行合同的法定事由为出现不可抗力，显然一审法院认定的延误发生原因是方兴公司的行为所致不属于不可抗力，且上述事由没有发生在合同履行期内。2.关于返还多收房款部分。方兴公司未履行在平面图中标明尺寸，约定误差范围的义务。且涉案房屋套内面积未超出，仅建筑面积微微超出，方兴公司应当承担不利后果，认定超出部分属合理误差范围。合同中约定对案涉房屋实行按套计价，房屋套数不变，套内面积不变，根据公平公正原则，不应按照建筑面积超出部分计价。合同中建筑误差处理条款系格式条款，与合同模板对比会发现为房开商增加部分，方兴公司应对田小丽予以特别说明、提醒。方兴公司答辩称，一、关于田小丽要求方兴公司返还房款1394元的诉求。按照双方签订的商品房买卖合同第七条的约定，案涉房屋合同建筑面积37.33平方米，套内面积为36.11平方米。实测建筑面积为37.49平方

因建设地点调整和提前交房延误了案涉项目建设，但即使一审法院认定的事实存在方兴公司也不能免责。因为方兴公司与田小丽签订商品房买卖合同时，案涉房屋已经竣工，若方兴公司认为不能在2017年9月30日前交付办理商品房转移登记有关文书，其完全可以修改，故该免责事由不成立。履行合同的法定事由为出现不可抗力，显然一审法院认定的延误发生原因是方兴公司的行为所致不属于不可抗力，且上述事由没有发生在合同履行期内。2.关于返还多收房款部分。方兴公司未履行在平面图中标明尺寸，约定误差范围的义务。且涉案房屋套内面积未超出，仅建筑面积微微超出，方兴公司应当承担不利后果，认定超出部分属合理误差范围。合同中约定对案涉房屋实行

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔06民终1678号上诉人（原审原告）：田小丽，女，1990年7月26日出生，土家族，铜仁市万山区疾病预防控制中心工作人员，住贵州省铜仁市万山区。委托诉讼代理人：吴成显，男，1986年10月30日出生，铜仁市万山区人民检察院干警，住贵州省铜仁市万山区，系田小丽丈夫。被上诉人（原审被告）：铜仁方兴房地产开发有限公司，住所地贵州省铜仁市万山区梵净山……