合同纠纷 （2021）鲁01执异309号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形，且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，淄博中院于2017年8月1日查封了涉案房产，董娜娜于2017年8月9日与被执行人巨鼎置业公司签订《商品房认购书》，不符合上述法律规定，其请求排除涉案房产的执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：驳回案外人董娜娜的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 周 宏审 判 员 王齐亮审 判 员 郑凤云二〇二一年六月二十九日法官助理 季昱辰书 记 员 张升华 来源：百度
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形，且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，淄博中院于2017年8月1日查封了涉案房产，董娜娜于2017年8月9日与被执行人巨鼎置业公司签订《商品房认购书》，不符合上述法律规定，其请求排除涉案房产的执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁01执异309号案外人：董娜娜，女，1987年11月7日出生，汉族，住山东省商河县。委托诉讼代理人：于进贞，山东撼岳律师事务所律师。申请执行人：山东通鼎置业有限公司，住所地淄博市周村区正阳路4377号A座9层。法定代表人：解风友，总经理。申请执行人：山东巨鼎建设工程有限公司，住所地淄博市周村区正阳路4377号A座903室。法定代表人：赵德坤，……