房屋租赁合同纠纷 （2014）二中速民终字第2025号

本案陈玲与贾琴签订的房屋租赁合同合法有效，各方均应依照合同约定和法律规定履行相关义务。陈玲将房屋交付贾琴，贾琴应按照合同约定给付租金，故贾琴应给付2014年6月15日至房屋租赁合同协议解除之日（2014年8月25日）的租金。关于贾琴认为已提前告知陈玲2014年6月29日解除合同，无需再支付2014年6月29日以后的房租的抗辩意见。法院认为合同是双方当事人协商一致订立的协议，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。除非符合合同的法定或约定的解除条件，否则需当事人协商一致，才能解除合同。贾琴提前告知解除合同，并没有取得陈玲的同意，故贾琴提出解除合同并不必然导致合同的解除。所以贾琴还需支付自2014年6月15日以后的房租。关于贾琴主张以租房保证金折抵租金的意见，根据《合同法》第九十九条，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。本案涉案房屋已交接完毕，陈玲应退还租房保证金44166元，故对贾琴主张抵销部分租金的意见予以采纳。关于陈玲主张未按期支付房租违约金的诉讼请求，由于贾琴提前告知解除合同，同意且最终给付了提前解除合同违约

本案陈玲与贾琴签订的房屋租赁合同合法有效，各方均应依照合同约定和法律规定履行相关义务。陈玲将房屋交付贾琴，贾琴应按照合同约定给付租金，故贾琴应给付2014年6月15日至房屋租赁合同协议解除之日（2014年8月25日）的租金。关于贾琴认为已提前告知陈玲2014年6月29日解除合同，无需再支付2014年6月29日以后的房租的抗辩意见。法院认为合同是双方当事人协商一致订立的协议，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。除非符合合同的法定或约定的解除条件，否则需当事人协商一致，才能解除合同。贾琴提前告知解除合同，并没有取得陈玲的同意，故贾琴提出解除合同并不必然导致合同的解除。所以贾琴还

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第2025号上诉人（原审被告）贾琴。委托代理人陈雷。被上诉人（原审原告）陈玲。委托代理人徐强，天津立人律师事务所律师。上诉人贾琴与被上诉人陈玲房屋租赁合同纠纷一案，天津市河西区人民法院于2014年6月16日立案受理，于2014年9月10日作出（2014）滨功民初字第1596号民事判决。宣判后，贾琴不服，提起上诉。本院于2014年11月……