房屋租赁合同纠纷 （2018）赣04民终10号
裁判要旨
本案的争议焦点之一为原告御马商行与被告九江石化公司为何种关系。原告认为其与被告九江石化公司系租赁合同关系，并提供《租赁合同》，被告九江石化公司认为其与原告为委托经营合同关系，并提供《九江加油站汽车服务项目委托经营合同》。《租赁合同》的签订时间为2014年10月30日，而《九江加油站汽车服务项目委托经营合同》的签订时间为2014年12月1日，两份合同期间相同，且实质内容均为原告向被告九江石化公司每月支付5800元，原告得以在被告九江石化公司承租的开发区加油站中210平方米门面房中经营。庭审中，被告九江石化公司称双方严格按《九江加油站汽车服务项目委托经营合同》中关于被告九江石化公司收取全部营业收入并扣除每月5800元返还原告的约定履行，经释明后其仍未提交证据证实其向原告返还营业收入，且原告提供的收据及转账记录可以证实其向按每月5800元向被告石化公司支付租金，双方实质上为租赁合同关系。本案争议焦点之二为转租合同的效力是否及于出租人。合同具有相对性，仅对合同当事人发生拘束力。两被告签订租赁合同的第六条约定，加油站原门面房屋出租，被告开发区加油站必须在交接之日起终止门面房屋租赁合同，交付被告九
摘要
御马车饰用品商行、九江市开发区加油站房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)赣04民终10号上诉人（原审原告）：御马车饰用品商行，住所地:九江市经济技术开发区西二路加油站内。经营者：程敏，男，1974年1月1日出生，汉族，住九江市经济技术开发区。委托诉讼代理人：赵福安，江西柴桑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：九江市开发区加油站，住所地：九江市九瑞大道**号。法定代表人：高耀明，该加油站总经理。委托诉讼代理人：刘晖……