房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终3601号
裁判要旨
葛建与九九重工签订的租赁协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，双方均应当遵守合同约定履行各自的义务。关于双方租赁关系是否解除，何时解除的争议焦点，经查，葛建诉称因九九重工将邻近厂房租给其他公司，后该公司生产过程中产生浓烟影响其公司正常生产经营，多次与九九重工交涉未果，九九重工未及时处理，九九重工在第一次庭审中称其并不清楚浓烟的情况，在第三次庭审中称在接到葛建的通知后，已通知了产生烟雾的直接方荣盛公司，荣盛公司也在2016年11月12日停止生产，从11月12日后并没有影响到葛建的正常生产经营。结合葛建和九九重工签订的租房协议中约定以及庭审中的陈述，荣盛公司在生产过程中产生的烟雾，客观上对葛建的生产经营造成了影响，葛建向九九重工发出书面通知要求九九重工协助解决烟雾问题未果，后书面通知解除租赁协议，九九重工于2016年7月4日在收到解除协议的通知后，未在合理期限内提出异议，即视为该租赁协议已解除。关于租金，租房协议中约定租期为2016年1月1日至2017年3月30日，根据葛建庭审中陈述，其实际将钥匙交给九九重工的时间为2016年7月8日，其没有实际使用期间的房租应当予以退还。但鉴于厂房内基
摘要
葛建与江苏九九重工机械集团有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终3601号上诉人(原审被告、反诉原告）：江苏九九重工机械集团有限公司，住所地海安县。法定代表人：吉和林。委托诉讼代理人：解华，男，该公司员工。被上诉人(原审原告、反诉被告）：葛建，男，1970年12月22日出生，汉族，住海安县。上诉人江苏九九重工机械集团有限公司（以下简称九九重工）因与被上诉人葛建房屋租赁合同纠纷一案，不服海安县人民法……