房屋买卖合同纠纷 （2018）苏09民终1461号
裁判要旨
支才荣、武芸与九九公司之间的签订的商品房买卖合同虽合法有效，但从双方均无异议的短信聊天记录内容来看，在商品房买卖合同履行过程中，支才荣、武芸与九九公司之间又存在委托销售关系，即支才荣、武芸委托九九公司将其购买的房屋另行销售，销售后返还其已交付的购房款。支才荣、武芸在2017年3月3日明确房屋“不退了，自己住”即解除委托之前，九九公司已将案涉房屋销售给于蕾，于蕾也已付清房款，表明九九公司与于蕾之间的商品房买卖合同已成立并合法有效，支才荣、武芸与九九公司之间的商品房买卖合同已自行解除。支才荣、武芸虽提出双方之间口头约定的委托销售期限至2016年12月底前结束，但九九公司不予认可，支才荣、武芸亦未提供证据证明，且与双方之间2017年3月3日前的短信聊天内容明显不符，一审法院不予采纳。九九公司作为受托人，将房屋销售给于蕾后未及时将取得的房款返还给支才荣、武芸，构成违约，应承担相应的违约责任。尽管九九公司之后又向支才荣、武芸发出催交违约款项通知书和解除购房合同通知书，但并不影响支才荣、武芸与九九公司之间的商品房买卖合同自九九公司将房屋销售给于蕾后已自行解除的事实。现支才荣、武芸仍要求九九公司继续
摘要
支才荣、武芸与盐城九九置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终1461号上诉人（原审原告）：支才荣，男，1983年11月23日出生，汉族，住射阳县。上诉人（原审原告）：武芸，女，1986年2月2日出生，汉族，住射阳县。两上诉人共同委托诉讼代理人：汤成，江苏知本律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盐城九九置业有限公司，住所地射阳县合德镇人民路12号。法定代表人：茅正飞，该公司总经理。委托诉讼代理……