房屋买卖合同纠纷 （2018）苏09民终18号
裁判要旨
吴友才与金利公司、吴茂军签订的新城锦绣商品房预售订购协议书系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应当认定为合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条的规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。案涉商品房订购协议书，对房屋买卖双方、房屋基本状况、房屋价款、付款时间和付款方式、房屋交付时间等都作了明确约定，在2016年9月27日吴友才向金利公司提出换房要求时，金利公司亦同意将双方在订购协议书中约定的1号楼101门市调整到2号楼101门市。且根据查明的事实，吴友才的购房款就是金利公司要向吴茂军支付的工程款，即吴友才的购房款已实际交付在金利公司处，故吴友才与金利公司签订的商品房预售订购协议书应当认定为商品房买卖合同。现金利公司将案涉房屋转卖他人，致案涉商品房买卖合同不能履行，吴友才主张解除合同、返还购房款并且支付利息，具有事实和法律依据，依法应予支持。关于利息部分，吴友才主张从2015年2月12日起按照月
摘要
盐城市金利置业有限公司与吴友才房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终18号上诉人（原审被告）：盐城市金利置业有限公司，住所地射阳经济开发区东方明珠花苑15号楼附楼1楼。法定代表人：尤金东，该公司总经理。委托诉讼代理人：许学军，男，该公司员工。委托诉讼代理人：孟新文，江苏公正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴友才，男，1955年12月27日出生，汉族，居民，住射阳县。委托诉讼代理人：唐春林，江苏东……