房屋买卖合同纠纷 （2017）湘10民终1813号
裁判要旨
本案属房屋买卖合同纠纷。李友才、李夏云与鼎丰公司签订的《商品房买卖合同》及业主代表与鼎丰公司签订的《郴州市鼎丰房地产开发有限公司与颐豪福邸小区业主协议书》系双方自愿签订，符合相关法律规定，对双方均具有法律约束力。本案的争议焦点为:1、《协议书》第二条约定的办证期限及违约责任是否构成对《商品房买卖合同》第十六条的合同变更问题；2、延期办证是否应归责于鼎丰公司的问题。一、《商品房买卖合同》第十六条与《协议书》第二条均是合同双方当事人就办理涉案房屋产权登记的时限和违约责任进行的约定。《商品房买卖合同》约定鼎丰公司产权登记的办理时限是，应在房屋交付使用后365日办理房屋初始登记；约定的违约责任是，如因出卖人的责任致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，出卖人按已付房款的3‰支付违约金。《协议书》约定的办理时限是2015年1月31日前办好房产证、国有土地使用证、契税证；约定的违约责任是，如逾期未办好，按购房合同总价的5%补偿给业主。虽然此处的违约责任表述为“补偿金”，但其功能与性质仍然属于违约金范畴。因此，从产权登记办理时限的接续、约定违约金的比例可以看出，《协议书》第二条是对《商品房买卖
摘要
郴州市鼎丰房地产开发有限公司与李友才、李夏云房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终1813号上诉人（原审被告）:郴州市鼎丰房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市五岭大市场北苑****。法定代表人：何尚怀，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘俊跃，湖南善道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李友才。原审原告：李夏云。李友才、李夏云共同委托诉讼代理人：张勇。李友才、李夏云共同委托诉讼代理人：曹先平。上诉人郴州市鼎丰房地产……