房屋买卖合同纠纷 （2018）湘10民终1736号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷，争议焦点是：一、颐豪福邸小区12名业主代表与鼎丰公司签订的《郴州市鼎丰房地产开发有限公司与颐豪福邸小区业主协议书》是否适用于李久木；二、鼎丰公司是否存在逾期办证的违约行为、如何承担违约责任。一、《郴州市鼎丰房地产开发公司与颐豪福邸小区业主协议书》在首部即明确是全体业主代表与鼎丰公司就小区的物业问题及其他事项达成的，12名签字的业主也是以业主代表的身份在“业主代表签字”栏签字，且从内容来看，《协议书》所涉内容亦是整个小区的物业管理与全体业主切身利益相关的事项，而不是部分业主的个人事项。因此，应当认定12名业主是作为全体业主代表与鼎丰公司签订《协议书》，李久木在诉讼中明确同意该《协议书》，故该《协议书》在李久木与鼎丰公司之间产生合同效力。湖南省高级人民法院和湖南省郴州市中级人民法院对与本案相关的案件中也作出了上述认定。因此，对鼎丰公司提出李久木不是《协议书》的合同主体，无权依《协议书》主张权利的主张，应不予支持。二、本案《商品房屋买卖合同》、《郴州市鼎丰房地产开发公司与颐豪福邸小区业主协议书》均合法有效，其中协议书重新约定了办证期限、违约责任等。湖南省高级人民法院在
摘要
郴州市鼎丰房地产开发有限公司与李久木房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘10民终1736号上诉人（原审被告）：郴州市鼎丰房地产开发有限公司。法定代表人：何尚怀，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘俊跃，湖南善道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李久木。委托诉讼代理人：张勇。委托诉讼代理人：曹先平。上诉人郴州市鼎丰房地产开发有限公司（以下简称鼎丰公司）因与被上诉人李久木房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区……