房屋买卖合同纠纷 （2018）湘10民终2666号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷，争议焦点是鼎丰公司是否存在逾期办证的违约行为、如何承担违约责任。（一）、本案《郴州市商品房买卖合同》、《协议书》均合法有效，其中《协议书》第二条是对《郴州市商品房买卖合同》第十六条约定的办证期限和违约责任的变更。《协议书》明确是全体业主代表与鼎丰公司就小区的物业问题及其他事项达成的，12名签字的业主也是以业主代表的身份在“业主代表签字”栏签字，且从内容来看，《协议书》所涉内容亦是整个小区的物业管理与全体业主切身利益相关的事项，而不是部分业主的个人事项。湖南省高级人民法院和湖南省郴州市中级人民法院对与本案相同法律关系的案件的审理中也作出了上述认定。因此，应当认定12名业主是作为全体业主代表与鼎丰公司签订《协议书》，且陈爱平、尹晓彦在庭审中亦认可《协议书》对其的约束力，故该《协议书》在陈爱平、尹晓彦与鼎丰公司之间产生合同效力。（二）、根据已生效的湖南省郴州市中级人民法院二审、湖南省高级人民法院再审判决书确认的事实，认定该《协议书》约定的是办理每个业主房屋的分证；鼎丰公司认为是办理商品房总证，并以业主向政府部门投诉，以及迟延交纳办证费用导致办证逾期，应当据此免除其违约
摘要
郴州市鼎丰房地产开发有限公司、陈爱平房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘10民终2666号上诉人（原审被告）：郴州市鼎丰房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市五岭大市场北苑****。法定代表人：何尚怀，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘俊跃，湖南善道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈爱平，男，汉族，1978年4月30日出生，住湖南省郴州市。被上诉人（原审原告）：尹晓彦（系陈爱平之妻），女，汉族，1978年1月……