房屋买卖合同纠纷 （2018）豫06民终452号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”金都公司与中原银行鹤壁分行签订商业房订购协议书，是双方真实意思表示，不违反法律规定。中原银行鹤壁分行支付了部分购房款且金都公司也按约定将房屋交付中原银行鹤壁分行投入使用，故双方签订的商业房订购协议书为有效的购房合同，合同双方均应按合同约定履行合同义务。中原银行鹤壁分行拖欠金都公司购房款770750元，应在拿房时支付完毕，其逾期支付的行为，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故对金都公司要求中原银行鹤壁分行支付购房款770750元的请求予以支持。对金都公司要求违约金的请求，因案涉房屋在2013年7月出现质量问题，双方协商未果，因此，支持从交房后至2013年6月30日前的损失，违约金按金都公司主张的中国人民银行同期贷款利率
摘要
江苏王房集团鹤壁市金都房地产开发有限公司、中原银行股份有限公司鹤壁分行房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫06民终452号上诉人（原审原告、反诉被告）：江苏王房集团鹤壁市金都房地产开发有限公司。住所地鹤壁市鹤山区一矿院内。法定代表人：李炳海，公司经理。委托诉讼代理人：刘成国，男，1956年7月1日出生，汉族，该公司职工，住鹤壁市鹤山区。代理权限为一般代理。上诉人（原审被告、反诉原告）：中原银行股份有限公司鹤壁分行。住所地鹤壁市淇滨区淇水大道与朝歌……