房屋买卖合同纠纷 （2018）豫06民终212号
裁判要旨
本案中李玉柱虽与鹤壁华都公司签订《商品房买卖合同》，但双方均认可李玉柱系以中国移动鹤壁公司职工李爱军的名义向中国移动鹤壁公司交纳房款购买涉案房屋。根据鹤壁华都公司与中国移动鹤壁公司签订的协议，涉案房屋虽以鹤壁华都公司名义开发建设，但涉案《商品房买卖合同》系鹤壁华都公司为履行协议内容与李玉柱签订，涉案房屋的出售、分配等处分、支配权均由中国移动鹤壁公司实际享有。综上，李玉柱与鹤壁华都公司签订的《商品房买卖合同》不是双方真实意思的表示，鹤壁华都公司不是《商品房买卖合同》的真正权利人，李玉柱请求鹤壁华都公司承担逾期交房违约金责任不具有事实根据，不予支持。判决：驳回李玉柱的诉讼请求。本院审理查明的事实与一审法院认定一致。本院认为，依据本案已经查明的事实，涉案房屋的建设主体是中国移动鹤壁公司，李玉柱取得购房资格是基于顶替该公司职工李爱军的名额，因此双方构成集资建房的关系。鹤壁华都公司与李玉柱之间签订的商品房买卖合同只是形式上的购房合同，并不构成实质上的商品房买卖合同关系。而作为主持集资房建设的主体中国移动鹤壁公司与顶替该公司职工名额的李玉柱之间因本案建房产生的纠纷，不是平等民事主体之间产生的法律关
摘要
李玉柱、鹤壁华都房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省鹤壁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）豫06民终212号上诉人（原审原告）：李玉柱，男，1965年3月15日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：李剑，河南奥博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鹤壁华都房地产开发有限公司，住所地鹤壁市淇滨区华夏南路（正阳商业广场5号楼3层3A19户）。法定代表人：周国允，该公司经理。委托诉讼代理人：曹明乐，男，该公司工作人员。上诉人李玉柱……