房屋买卖合同纠纷 （2018）豫06民终319号
裁判要旨
孙书香虽与鹤壁华都公司签订《商品房买卖合同》，但双方均认可孙书香系以中国移动鹤壁公司职工寇晓静的名义向中国移动鹤壁公司交纳房款购买涉案房屋。根据被告鹤壁华都公司与中国移动鹤壁公司签订的协议，涉案房屋虽以鹤壁华都公司名义开发建设，但涉案房屋的出售、分配等处分、支配权均由中国移动鹤壁公司实际享有，涉案《商品房买卖合同》系鹤壁华都公司为履行其公司与中国移动鹤壁公司协议内容与孙书香签订。综上，涉案《商品房买卖合同》并非鹤壁华都公司的真实意思表示，鹤壁华都公司不是涉案房屋买卖合同关系的真正相对方，孙书香请求鹤壁华都公司承担逾期交房违约金无事实依据，不予支持。判决：驳回孙书香的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院认定一致。本院认为：依据本案已经查明的事实，涉案房屋的建设主体是中国移动鹤壁公司。孙书香取得购房资格是基于顶替该公司职工寇晓静的名额，因此双方构成集资建房的关系。鹤壁华都公司与孙书香之间签订的商品房买卖合同只是形式上的购房合同，并不能据此认定双方成立实质上的商品房买卖合同关系。而作为支持集资建房建设的主体中国移动鹤壁公司与寇晓静地位并不平等，代中国移动鹤壁公
摘要
孙书香、鹤壁华都房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省鹤壁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）豫06民终319号上诉人（原审原告）：孙书香，女，1971年8月17日出生，汉族，住鹤壁市鹤山区。委托诉讼代理人：张志新，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鹤壁华都房地产开发有限公司，住所地鹤壁市淇滨区柳江路与天山路交叉口西北角移动淇苑小区会所楼102房。法定代表人：周国允，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹明乐，男，该公司工作人员。……