房屋买卖合同纠纷 （2018）豫06民终213号
裁判要旨
本案中魏运叶虽与鹤壁华都公司签订《商品房买卖合同》，但双方均认可魏运叶系以中国移动鹤壁公司职工李爱军的名义向中国移动鹤壁分公司交纳房款购买涉案房屋。根据鹤壁华都公司与中国移动鹤壁公司签订的协议，涉案房屋虽以鹤壁华都公司名义开发建设，但涉案《商品房买卖合同》系鹤壁华都公司为履行协议内容与魏运叶签订，涉案房屋的出售、分配等处分、支配权均由中国移动鹤壁公司实际享有。综上，魏运叶与鹤壁华都公司签订的《商品房买卖合同》不是双方真实意思的表示，鹤壁华都公司不是《商品房买卖合同》的真正权利人，魏运叶请求鹤壁华都公司承担逾期交房违约金责任不具有事实根据，不予支持。判决：驳回魏运叶的诉讼请求。本院审理查明的事实与一审法院认定一致。本院认为，依据本案已经查明的事实，涉案房屋的建设主体是中国移动鹤壁公司，魏运叶取得购房资格是基于顶替该公司职工李爱军的名额，因此双方构成集资建房的关系。鹤壁华都公司与魏运叶之间签订的商品房买卖合同只是形式上的购房合同，并不构成实质上的商品房买卖合同关系。而作为主持集资房建设的主体中国移动鹤壁公司与顶替该公司职工名额的魏运叶之间因本案建房产生的纠纷，不是平等民事主体之间产生的法律
摘要
魏运叶、鹤壁华都房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省鹤壁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）豫06民终213号上诉人（原审原告）：魏运叶，女，1968年8月6日出生，汉族，住河南省汤阴县，现住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：李剑，河南奥博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鹤壁华都房地产开发有限公司，住所地鹤壁市淇滨区柳江路与天山路交叉口西北角移动淇苑小区会所楼102房。法定代表人：周国允，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹明乐，男，该……