房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终4392号
裁判要旨
润地公司虽称王三文不具备1114室房屋购买主体资格，但润地公司向王三文开具1114室房款收据并与王三文签订1114室《南京市商品房现售合同》的行为应视为润地公司对其与王三文之间关于1114室房屋买卖合同关系的认可，1114室《南京市商品房现售合同》系王三文、润地公司双方在平等自愿基础上达成的真实合意，且不违反法律规定，依法应属有效。根据合同约定，王三文、润地公司双方应在合同签订后90日内共同办理涉案房屋所有权过户登记手续，但由于润地公司的原因导致涉案房屋所有权过户登记手续逾期至今仍未能办理，润地公司已构成违约，王三文据此诉请润地公司支付违约金，理由正当。鉴于涉案合同中未约定违约金的具体数额及计算标准，王三文主张的违约金按照已付房款，并参照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍（即中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准）计算，一审法院予以支持。因涉案房屋至今仍无法办理过户手续，王三文亦确认涉案房屋目前尚不具备过户条件，故王三文关于房屋过户的主张在本案中无法得到支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
摘要
2王三文与江苏润地房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终4392号上诉人（原审原告）：王三文，男，1991年11月20日生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。诉讼委托代理人：张林，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄桂敏，广东诚东律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：江苏润地房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市通江路28号月安花园歌月居10幢会所。法定代表人：祝义财，该公司董事长。委……