房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁17民终120号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中原、被告所签订的《瑞景新村预约选房单》符合该规定，应当认定为商品房买卖合同。该协议系双方当事人真实意思表示，且不违背国家相关法律、法规，为有效协议，应受法律保护。依据合同法有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告在合同成立后，向被告支付全部购房款313554元，履行了自己的主要义务。被告在收取原告全部购房款后，另将该房屋出售并交付给他人，构成根本性违约，导致原、被告之间订立的房屋买卖合同中原告的目的不能实现，被告应负全部责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项的规定，商品房买卖合同成立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息
摘要
山东菏泽聚盛房地产开发有限公司、张俊英房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁17民终120号上诉人（原审被告）：山东菏泽聚盛房地产开发有限公司.住所地:菏泽市定陶区陈集镇瑞景新村*******号。法定代表人：付长江，该公司总经理。委托诉讼代理人：盛配，山东敬人律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘超峰，男，1985年3月20日出生，汉族，该公司销售部经理。被上诉人（原审原告）：张俊英，女，1970年11月5日出生，汉族，……