房屋买卖合同纠纷 2019）辽13民终2475号
裁判要旨
原告武岳嵩、韩旭与被告盛恒公司签订的《团购商品房购买协议》不违反法律规定，但因该协议是在被告没有取得预售许可证的条件下签订的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案被告于2019年4月9日才取得的预售许可证，原告起诉时被告没有取得预售许可证，故应认定合同无效。协议约定，被告盛恒公司的交房期限为2014年12月31日前，被告未按期交付，原告武岳松于2015年8月7日向被告方发去《律师函》，提出解除合同，要求被告返还房款承担违约责任，其履行了催告义务，故原告武岳嵩诉请解除合同符合法律规定，应予以支持。原告韩旭虽未催告义务，但其在一年内行使了解除权，原告韩旭提出的解除合同主张亦应予以支持。被告盛恒公司系房地产开发企业，应明知商品房买卖的相关法律规定，却在未取得商品房预售许可的情况下收取原告房款，应承担合同无效及给原告造成经济损失的责任。二原告与被告签订的《团购商品房购买协议》约定，“逾期交房的违约责任，如乙方（被告）
摘要
朝阳市盛恒置业有限公司、武岳嵩房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书2019）辽13民终2475号上诉人（原审被告）：朝阳市盛恒置业有限公司，住所地朝阳市双塔区朝阳大街一段12-2、3号。法定代表人：涂强，经理。委托诉讼代理人：曲洪梅，辽宁红枫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武岳嵩，男，1986年5月11日出生，汉族，朝阳银行职工，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：王文旭，辽宁盛森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……