房屋买卖合同纠纷 （2017）冀02民终8412号
裁判要旨
金恒房地产已经于2012年11月23日向吴爱凤交付了房屋，吴爱凤收房后双方达成补充协议，协议约定因金恒房地产逾期交付房屋减免吴爱凤两年十一个月物业费，并确认了金恒房地产尚未取得商品房预售许可证的事实。在双方买卖协议的标的物已由期房改变为现房，并已实际交付房屋后，金恒房地产已经履行了合同的主要义务，商品房预售许可要件的缺失已在事实上得到弥补。金恒房地产涉案建设项目已经通过政府核准，已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，该项目施工图设计文件通过了住建局、城管局、城乡规划局等主管部门的联合审查，商品房预售许可证正在办理中。故双方房屋买卖协议及补充协议，属于效力待定的合同。只有在金恒房地产不能取得商品房预售许可证的前提下，才能确认双方房屋买卖协议及补充协议无效。判决：驳回原告吴爱凤的诉讼请求。案件受理费11557元，由原告负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：吴爱凤提交了照片打印件一张，金恒房地产对该照片真实性无异议。本院对其真实性予以采信。金恒房地产提交唐文办字（2001）1号
摘要
吴爱凤、唐山金恒房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀02民终8412号 上诉人（原审原告）：吴爱凤，女，1976年4月18日出生，汉族，个体工商户，现住唐山市路南区。 被上诉人（原审被告）：唐山金恒房地产开发有限公司，住所地唐山市路南区唐柏路西侧岳各庄路南侧金恒国际汽车园。 法定代表人：宋宝明，该公司董事长。 上诉人吴爱凤因与被上诉人唐山金恒房地产开发有限公司（以下简称金恒房地产）房屋买卖……