商品房销售合同纠纷 （2021）黔02民终1128号

上诉人确实违约，请求降低违约金标准。被上诉人主张权利时已经过了诉讼时效，且一审判决超过了三年的期间。被上诉人宋贵龙辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。双方约定交房之后730个工作日内完成产权登记，如不能完成则上诉人按日赔偿房屋总款万分之一的违约金。现上诉人未能按约完成房屋转移登记，已构成违约，扣除2020年1-4月的疫情期间属于不可抗力外，至今仍在违约。期间被上诉人亦多次要求与上诉人协商，但上诉人只是推诿或在单元门处张贴致歉信等。故一审认定上诉人违约并承担违约金正确。另上诉人的上诉状中也表明其并未办理完毕产权转移登记。对于上诉人称其公司存在破产的可能，与案涉合同无关，上诉人应对其自身违约行为负责。对于诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》的相关规定，本案没有存在超过诉讼时效的情形。综上，请求驳回上诉，维持原判。宋贵龙向一审法院起诉请求：1、请求依法判决鑫茂房开水城分公司支付宋贵龙违约金31244元；2、诉讼费由鑫茂房开水城分公司承担。一审法院认定事实：宋贵龙与鑫茂房开水城分公司于2013年4月17日签订《商品房买卖合同》，约定将鑫茂房开水城分公司位于贵州省六盘水市水城县5元出卖给宋

上诉人确实违约，请求降低违约金标准。被上诉人主张权利时已经过了诉讼时效，且一审判决超过了三年的期间。被上诉人宋贵龙辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。双方约定交房之后730个工作日内完成产权登记，如不能完成则上诉人按日赔偿房屋总款万分之一的违约金。现上诉人未能按约完成房屋转移登记，已构成违约，扣除2020年1-4月的疫情期间属于不可抗力外，至今仍在违约。期间被上诉人亦多次要求与上诉人协商，但上诉人只是推诿或在单元门处张贴致歉信等。故一审认定上诉人违约并承担违约金正确。另上诉人的上诉状中也表明其并未办理完毕产权转移登记。对于上诉人称其公司存在破产的可能，与案涉合同无关，上诉人应对其自身违约行为

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔02民终1128号上诉人（原审被告）：四川省宜宾鑫茂房地产开发有限责任公司水城分公司，住所地：贵州省水城县双水新区南园路1号天羿栖凤苑凤雅园5号楼202号，统一社会信用代码：9152022159637503XL。负责人：严力军，系该公司经理。委托诉讼代理人：王岳，系贵州盈厚律师事务所律师，执业证号：15202201410383233。代理权……