房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1503民初2316号
裁判要旨
原被告签订的存量房买卖合同是双方的真实意思，双方应按照约定履行，协议关于贷款的约定很明确，并没有先经银行贷款审批通过再行办理过户的约定，且即便贷款未获批准，双方约定买受人于30个工作日内现金支付出卖人剩余房款。 合同第九条对办理过户登记亦作出明确约定，为于收到全部首付款后十个工作日内，因此被告主张原告未获贷款审批而拒不办理过户手续，没有事实和法律依据。 原告主张解除房屋买卖合同，被告庭审中同意解除，本院予以确认。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，可以恢复原状，并赔偿损失。 原告主张被告返还购房款26万元，予以支持。 关于原告主张的房款总额20%的违约金和利息，根据双方签订的协议第九条约定，因出卖人的责任，买受人未能取得房屋不动产权证的，买受人有权退房，买受人要求退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行基准利率付给利息。 现原告未举证证明其退房时间，本院推定从原告向本院主张权利之日（2018年11月13日）起按照银行基准利率给付利息。 综上，依据《中华人民共和国合同法》六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一
摘要
李某、徐某某等与齐某某等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1503民初2316号原告：李某，女，汉族，1980年12月10日生，住信阳市平桥区。 原告：徐某某，男，汉族，1978年8月21，住址同上，系李某的丈夫。 委托诉讼代理人：王红，河南晓燕律师事务所律师。 被告：齐某某，男，汉族，1968年1月12日生，住信阳市平桥区。 被告：杨某，女，汉族，1964年11月18日生，住址同上，系齐某某的妻……