物业服务合同纠纷 （2019）辽0113民初9398号
裁判要旨
原告与开发商签订的《前期物业服务合同》合法有效，对原告及包括被告在内的该小区全体业主具有法律约束力。 现原告已按合同约定提供了相应的物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业费的义务。 故原告要求被告给付2018年8月20日至2019年9月30日的物业费3351元的请求，本院予以支持。 关于原告主张的违约金，对其该项请求本院不予支持；一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。 业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。 如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。 原告作为物业管理者，也应当根据法律规定及相关行业规定，积极主动履行自己的职责，提高服务质量，提高居住生活质量。 物业公司与业主之间也应当加强沟通，争取相互理解和支持，进一步提高广大业主满意度。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律
摘要
浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司与崔智斌物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0113民初9398号原告：浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路**。 统一社会信用代码：91210113583856694F。 法定代表人：张金良，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杜慧娟，系辽宁均秉晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘丹丹，系辽宁均秉晟律师事务所律师。 被告：崔智斌，男，1989年2月5日出生，……