物业服务合同纠纷 （2019）辽0113民初9403号
裁判要旨
原告与开发商签订的《前期物业服务合同》合法有效，对原告及包括被告在内的该小区全体业主具有法律约束力。 现原告已按合同约定提供了相应的物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业费的义务。 关于被告提出的重复收取电梯费的抗辩，无事实和法律依据，对被告的抗辩意见本院不予支持。 原告主张的物业费标准已包含电梯费，原告收费方式不违反法律规定和合同约定，对原告主张按照2.25元/月/建筑平米（含电梯费）标准收取物业费本院予以认定。 关于被告提出原告未按照物业服务合同约定提供物业服务的问题，被告未提供证据证明其观点，故被告的抗辩意见，本院不予采纳。 故被告应给付原告自2018年10月9日至2019年10月7日的物业费2132元的请求，本院予以支持。 关于原告主张的违约金，对其该项请求本院不予支持；一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。 业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。 如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另
摘要
浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司与陈洪浩物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0113民初9403号原告：浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路7-7号。 统一社会信用代码：91210113583856694F。 法定代表人：张金良，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杜慧娟，系辽宁均秉晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘丹丹，系辽宁均秉晟律师事务所律师。 被告：陈洪浩，男，1992年7月6日出……