房屋租赁合同纠纷 （2016）皖11民终2341号

蓝海公司与方圆公司于2014年3月27日签订的《出租协议》合法有效。合同载明“租赁期限：二年，自年月日起至年月日止。年到期后如不拆迁乙方继续续租，直至拆迁为止”，是双方对租赁期限的约定，双方约定的租赁期限应为二年，对租赁期届满后双方未作约定。至2016年3月26日，双方约定的租赁期限已届满。对方圆公司诉称政府部门未对该地块进行征收拆迁，要求继续履行合同至解除条件成就时止不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：驳回原告方圆公司的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告方圆公司负担。二审中，当事人未提供新证据。本院查明的事实与原审查明的事实一致，对原审已查明的事实，本院予以确认。本院认为，综合各方举证、质证及诉辩意见，本案二审的争议焦点是：方圆公司要求继续租赁涉案房产的诉讼请求能否成立？方圆公司与蓝海公司签订的《出租协议》不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方理应按照合同的约定履行各自的权利与义务。方圆公司上诉称租赁合同约定，租赁期限为二年，到期后如不拆迁继续续租直至拆迁时止，蓝海公司应当继续履行租赁合同至

蓝海公司与方圆公司于2014年3月27日签订的《出租协议》合法有效。合同载明“租赁期限：二年，自年月日起至年月日止。年到期后如不拆迁乙方继续续租，直至拆迁为止”，是双方对租赁期限的约定，双方约定的租赁期限应为二年，对租赁期届满后双方未作约定。至2016年3月26日，双方约定的租赁期限已届满。对方圆公司诉称政府部门未对该地块进行征收拆迁，要求继续履行合同至解除条件成就时止不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：驳回原告方圆公司的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告方圆公司负担。二审中，当事人未提供新证据。本院查明的事

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终2341号上诉人（原审原告）：天长市方圆建筑有限责任公司滁州分公司，住所地安徽省滁州市天长东路163号三楼，组织机构代码57177345-3。负责人：江大军，该分公司经理。委托诉讼代理人：叶泥，江苏金振律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：滁州蓝海置业有限公司，住所地安徽省滁州市乌衣镇滁宁东路85号，组织机构代码56067339-3。……