占有物返还纠纷 （2016）内01民终3039号

依据邬芝莲、赵贤良与田宏胜签订《协议书》的内容，双方的真实意思表示是将房屋作为田宏胜实现债权的担保，协议中明确约定邬芝莲、赵贤良是将房屋进行抵押，但是却并未进行房屋抵押登记，故抵押权并未成立，邬芝莲、赵贤良将房屋过户给田宏胜作为抵押的行为因违反法律强制性规定而无效，对于邬芝莲、赵贤良请求田宏胜返还房屋的请求，该院予以支持；对于田宏胜反诉邬芝莲、赵贤良请求其继续履行金钱给付义务，双方签订借款协议约定，借款利息为月利率3分即年利率为36％，依照法律规定，邬芝莲、赵贤良按照年利率36％偿还的借款不必返还。双方对于偿还借款本金及利息的顺序并未约定，邬芝莲、赵贤良已还的部分借款依法应先充抵借款利息，截止2009年1月12日邬芝莲、赵贤良已还清自2005年8月18日至2009年1月12日期间33万元借款产生的利息，剩余借款本金金额为171291.68元，2009年1月12日至2016年4月按照年利率24％计算，利息为301473.92元，本息共计472765.6元；对于田宏胜反诉邬芝莲、赵贤良提出，2006年4月27日邬芝莲、赵贤良曾向其借款3万元，并提出借条作为证据，邬芝莲、赵贤良当庭对借条的真

依据邬芝莲、赵贤良与田宏胜签订《协议书》的内容，双方的真实意思表示是将房屋作为田宏胜实现债权的担保，协议中明确约定邬芝莲、赵贤良是将房屋进行抵押，但是却并未进行房屋抵押登记，故抵押权并未成立，邬芝莲、赵贤良将房屋过户给田宏胜作为抵押的行为因违反法律强制性规定而无效，对于邬芝莲、赵贤良请求田宏胜返还房屋的请求，该院予以支持；对于田宏胜反诉邬芝莲、赵贤良请求其继续履行金钱给付义务，双方签订借款协议约定，借款利息为月利率3分即年利率为36％，依照法律规定，邬芝莲、赵贤良按照年利率36％偿还的借款不必返还。双方对于偿还借款本金及利息的顺序并未约定，邬芝莲、赵贤良已还的部分借款依法应先充抵借款利息，截止

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终3039号上诉人（原审原告、反诉被告）：邬芝莲，女，1955年5月22日出生，蒙古族，住呼和浩特市。上诉人（原审原告、反诉被告）：赵贤良，男，1953年11月13日出生，汉族，住呼和浩特市。二上诉人委托诉讼代理人：赵彤，女，1979年4月24日出生，蒙古族，系邬芝莲、赵贤良的女儿。上诉人（原审被告、反诉原告）：田宏胜，男，1960年7月……