商品房预售合同纠纷 （2018）闽02民终5859号
裁判要旨
陈静与骏豪公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。 一、关于租金收益问题。因陈静与骏豪公司签订的《商品房买卖合同》未约定骏豪公司负有向陈静支付租金的义务。宣传广告中的“租金收益”应指将房屋出租可获得的收益，而实际上陈静与金色四季酒店签订了《物管合同》，约定陈静将讼争房屋委托给金色四季酒店进行经营管理，并由金色四季酒店向陈静支付租金。根据合同的相对性原则，陈静主张支付租金的义务主体应为金色四季酒店，其仅凭宣传广告主张由骏豪公司支付租金收益，依据不足，本院不予支持。 二、关于装修差价问题。1.装修义务主体的认定。因陈静向骏豪公司购买的为精装修房，且根据骏豪公司与金色四季酒店签订的《房屋租赁合同》约定“骏豪公司交付给小业主的物业装修，骏豪公司同意由金色四季酒店自行装修代骏豪公司完成，但金色四季酒店必须保证装修标准不得低于合同附件的装修标准”，以及骏豪公司与金色四季酒店、厦门虹鑫建筑有限公司三方签订的《三方协议》约定“巴厘香泉2#楼房屋的装修由金色四季酒店代骏豪公司完成，骏豪公司承担的装修范围为硬装、空调、热水器、卫浴洁具，骏豪公司承担的
摘要
陈静、厦门骏豪地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽02民终5859号 上诉人（原审原告）：陈静，女，汉族，1976年9月26日出生，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：丁延军，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江玲，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：厦门骏豪地产开发有限公司，住所地厦门市同安区汀溪镇文化综合楼**。 法定代表人：蔡端宏，该公司执行董……