土地租赁合同纠纷 （2020）鲁04民终3202号

应当对合同不成立、无效或者被撤销的法律后果作出判决的，可以直接释明并改判。因此，请求二审法院在行使释明权后，对本案直接进行改判。三、本案适用法律错误。依据《民事案件案由规定》，土地租赁合同纠纷属于租赁合同纠纷的第四级案由，既包括国有建设用地使用权租赁，也包括集体建设用地使用权租赁。一审认定本案性质正确，但适用《中华人民共和国农村土地承包法》和《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》错误。原因是：《中华人民共和国农村土地承包法》第二条明确规定，本法所称农村土地，是指农民集体所有的和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。而案涉土地性质为农村建设用地（工矿用地），属于非农建设用地，因此，本案土地不属于《中华人民共和国农村土地承包法》所规范和调整的范围。一审判决适用上述法律及相应司法解释错误。判断本案合同的效力，应依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国合同法》关于租赁合同的规定。2004年《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划

应当对合同不成立、无效或者被撤销的法律后果作出判决的，可以直接释明并改判。因此，请求二审法院在行使释明权后，对本案直接进行改判。三、本案适用法律错误。依据《民事案件案由规定》，土地租赁合同纠纷属于租赁合同纠纷的第四级案由，既包括国有建设用地使用权租赁，也包括集体建设用地使用权租赁。一审认定本案性质正确，但适用《中华人民共和国农村土地承包法》和《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》错误。原因是：《中华人民共和国农村土地承包法》第二条明确规定，本法所称农村土地，是指农民集体所有的和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。而案涉土地性质为

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁04民终3202号上诉人（原审原告）：马士生，男，1984年11月29日出生，汉族，住枣庄市市中区。上诉人（原审原告）：任泽义，男，1959年3月18日出生，汉族，住枣庄市市中区。二上诉人共同委托诉讼代理人：夏李梅，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：吕作兴，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：英……