物业服务合同纠纷 （2019）渝05民终7088号

均豪物业公司与重庆恒兆房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，形式要件符合法律规定,内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。该前期物业服务合同对恒基·翔龙江畔小区的全体业主包括叶华容均具有约束力。双方均应按照合同的约定履行自己的义务。关于叶华容欠缴物业费的截止时间问题。均豪物业公司虽于2017年7月15日收到翔龙江畔业主委员会关于解聘均豪物业公司（前期物业）的函件，因叶华容未能举示该函件，无法核实解聘函载明的内容、交接时间或要求叶华容撤离的时间。《前期物业合同》约定：业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签定的物业合同生效时，本合同自动终止。2017年7月15日，业主委员会并未选聘新的物业管理企业，且均豪物业公司举示的证据证实均豪物业公司撤场前持续为恒基·翔龙江畔小区提供物业服务，均豪物业公司与

均豪物业公司与重庆恒兆房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，形式要件符合法律规定,内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。该前期物业服务合同对恒基·翔龙江畔小区的全体业主包括叶华容均具有约束力。双方均应按照合同的约定履行自己的义务。关于叶华容欠缴物业费的截止时间问题。均豪物业公司虽于2017年7月1

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7088号上诉人（原审被告）：叶华容，女，1966年7月20日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：郑洋，男，1988年10月12日出生，汉族，住重庆市江津区。被上诉人（原审原告）：北京市均豪物业管理股份有限公司，住所地北京市平谷区夏各庄镇公司院内，统一社会信用代码911101171011953295。法定代表人：于庆新，董事长。……