建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）鄂11民终2604号

黄梅县分路镇人民政府与刘万军签订了土地使用权转让协议书，协议中约定黄梅县分路镇人民政府以协议转让的方式取得黄梅县人民法院所有的原分路法庭房地产五间房产中西边两间土地的使用权转让给刘万军，转让范围包含了本案讼争的面积为29.192平方米国有土地，刘万军付清了转让价款，黄梅县分路镇人民政府将两间土地实际交付，但一直未办理转让手续。之后，刘万军与王鸿亮签订协议书约定将该土地转让给王鸿亮，王鸿亮、王爱珍又同余新球签订协议书约定转让给余新球，余新球又同余长西签订协议书约定转让给余长西，余长西遂将上述人员诉至法院要求判决上述其协助办理面积为87.576平方米国有土地使用证的过户变更登记手续，该请求是否支持？根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”、第十条第（二）项“均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持”之规定，本案中向余长

黄梅县分路镇人民政府与刘万军签订了土地使用权转让协议书，协议中约定黄梅县分路镇人民政府以协议转让的方式取得黄梅县人民法院所有的原分路法庭房地产五间房产中西边两间土地的使用权转让给刘万军，转让范围包含了本案讼争的面积为29.192平方米国有土地，刘万军付清了转让价款，黄梅县分路镇人民政府将两间土地实际交付，但一直未办理转让手续。之后，刘万军与王鸿亮签订协议书约定将该土地转让给王鸿亮，王鸿亮、王爱珍又同余新球签订协议书约定转让给余新球，余新球又同余长西签订协议书约定转让给余长西，余长西遂将上述人员诉至法院要求判决上述其协助办理面积为87.576平方米国有土地使用证的过户变更登记手续，该请求是否支持

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂11民终2604号上诉人(原审原告)：余长西，男，1973年12月26日出生，汉族，住黄梅县。委托诉讼代理人：徐坚，湖北益惠民律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：黄梅县分路镇人民政府。法定代表人：沈青，该镇镇长。委托诉讼代理人：张凤球，黄梅县黄梅镇法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：吴鸿魏，江西际民……