商品房销售合同纠纷 （2016）浙07民终617号

根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。被告承诺于2013年8月31日前将上述证书交给原告办理该商品房转移登记。按照该约定，原告可以凭被告交付的上述证书办理商品房转移登记。而被告所称的2013年6月26日取得的登记是整个地块的登记，而非该套房屋的登记，凭2013年6月26日取得的登记无法直接办理转移登记，该登记不符合双方约定所称的初始登记。故对被告提出应按2013年6月26日取得的登记作为初始登记的辩解，不予采信。本院确定《土地使用权证书》初始登记的日期为2013年9月2日，即逾期125天。原告应支付的第二期、第三期房款于2012年12月8日才交纳，期中第二期逾期了386天，第三期逾期了38天。被告要求顺延办证期限合理、合情、合法，依照诚信和公平原则，本院予以准许。顺延后原告的逾期天数超过了被告的违约天数261天，因此原审法院认定被告不构成违约，无需承担民事责任。原告的诉讼请求，于法无据，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第

根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。被告承诺于2013年8月31日前将上述证书交给原告办理该商品房转移登记。按照该约定，原告可以凭被告交付的上述证书办理商品房转移登记。而被告所称的2013年6月26日取得的登记是整个地块的登记，而非该套房屋的登记，凭2013年6月26日取得的登记无法直接办理转移登记，该登记不符合双方约定所称的初始登记。故对被告提出应按2013年6月26日取得的登记作为初始登记的辩解，不予采信。本院确定《土地使用权证书》初始登记的日期为2

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终617号上诉人（原审原告）岳朝会。委托代理人（特别授权）朱承志，浙江三星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）金华宏一置业有限公司，住所地浙江省武义桐琴五金机械区五金大道1号。法定代表人程新民，系执行董事。委托代理人（特别授权）梅美妃，浙江今日律师事务所律师。上诉人岳朝会为与被上诉人金华宏一置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省……