执行异议之诉 （2021）鲁13民终5044号

本案系因诉争房屋被查封后，利群公司以仲裁裁决解除诉争房屋买卖合同为由提出执行异议之诉，阻却法院对诉争房屋的执行。故本案争议的焦点是：一、彭振国对法院查封的诉争房屋享有的权利性质；二、案外人利群公司对涉案房屋是否享有足以排除执行的权利。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。因此，本案还应援引原《中华人民共和国物权法》及解释的相关规定作出裁判。关于争议焦点问题一，根据原《物权法》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”根据该规定，预告登记系在不动产登记薄中公示的，具有一定物权效力的，以将来物权变动为内容的预先登记。预告登记的效力在于排除或阻却第三人对登记权利人名下不动产物权的取得，从而保证将来本登记的实现。但预告登记权利人并不因办理了预告登记而当然取得预告登记房屋的所

本案系因诉争房屋被查封后，利群公司以仲裁裁决解除诉争房屋买卖合同为由提出执行异议之诉，阻却法院对诉争房屋的执行。故本案争议的焦点是：一、彭振国对法院查封的诉争房屋享有的权利性质；二、案外人利群公司对涉案房屋是否享有足以排除执行的权利。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。因此，本案还应援引原《中华人民共和国物权法》及解释的相关规定作出裁判。关于争议焦点问题一，根据原《物权法》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁13民终5044号上诉人（原审被告）：临沂市利群房地产开发有限公司,住所地山东省临沂市兰山区蒙山大道70号1号楼(美多大厦)1304室法定代表人:杨贵军，董事长。委托诉讼代理人：杜平生，山东上和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹瑞新,男,1971年7月2日出生,汉族,住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：刘佳强，山东元开律师事务所律师。原审第……