排除妨害纠纷 （2021）苏03民终1303号

根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款的规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有权人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。关于黄文耀是否合法占有涉案房屋问题。首先，涉案房屋系2002年经王永父亲王兴林以6000元价格卖给黄文耀，至今已有18年之久，期间王永虽然长期在外打工，但其称一两个月来家一次，王兴林称一直未将卖房事实告诉王永有悖常理；其次，王永于2003年领到集体土地使用权证书后，证书便被交予黄文耀保存；第三，在黄文耀交付房款后，王兴林便将房屋钥匙交付给黄文耀，涉案房屋已经实际交付完成；第四，黄海村委会证明亦显示王永将宅基地转让给黄文耀；第五，王永在与黄文耀电话录音中多次谈到“宅子你给我买去，你也在上放树了”、“虽说卖给你了”等，均能证明王永知道其宅基地已经卖给黄文耀的事实。因此，可以认定黄文耀系涉案房屋的合法占有人。黄文耀提供的证据可以证明，王兴林在黄文耀的房屋内存放物品，侵犯了黄文耀对涉案房屋的合法权益，黄文耀要求停止侵权、排除妨害，将占用的房屋归还黄文耀不违反法律规定，应予支持。在电

根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款的规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有权人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。关于黄文耀是否合法占有涉案房屋问题。首先，涉案房屋系2002年经王永父亲王兴林以6000元价格卖给黄文耀，至今已有18年之久，期间王永虽然长期在外打工，但其称一两个月来家一次，王兴林称一直未将卖房事实告诉王永有悖常理；其次，王永于2003年领到集体土地使用权证书后，证书便被交予黄文耀保存；第三，在黄文耀交付房款后，王兴林便将房屋钥匙交付给黄文耀，涉案房屋已经实际交付完成；第四，黄海

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1303号上诉人（原审被告）：王永，又名王大勇（永），男，1974年2月1日生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：王业伟，江苏金合（邳州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:黄文耀，男，1970年10月10日生，汉族，住邳州市。原审被告：王兴林，男，1951年10月6日生，汉族，住邳州市。上诉人王永因与被上诉人黄文耀及原审被告王兴林排……