合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第666号

就韵家公司与林锦公司之间的实际履行过程而言，看双方履行了哪份合同主要看合同中差异条款是如何履行的。两份合同约定的主要差异在于《合作协议书》约定了以下内容而《协议书》未作约定：协调配套商品房收购合约的签订，价格建筑面积每平方米4,100元；韵家公司会签单笔5万元以上的支出；商业用房的的收购分配问题，双方的合法结算分利各自享受50%。两份协议还约定了不一致的条款：关于韵家公司日常费用，《协议书》约定每月综合工资5,000元，业务招待费按实结算，《合作协议书》约定，每月综合工资15,000元，业务招待费3万元凭合法手续包干使用计入项目总成本，四金按实际工资比例计算；关于项目前期咨询管理费，《协议书》约定按照1,560万元计算，《合作协议书》约定，按1,876万元计算，并另行约定双方在2005年7月之前已累计结算230万元，余款在2005年内分批凭合法手续结清。根据上述查明的情况，林锦公司确实在2005年7月两份协议尚未签订时与住宅发展中心签某了协议，由该中心收购相应的房屋，价款与双方在《合作协议书》中约定的相符；根据鉴定报告反映，在东区项目的开发过程中，韵家公司的委派人员蔡小妥确实签某了16

就韵家公司与林锦公司之间的实际履行过程而言，看双方履行了哪份合同主要看合同中差异条款是如何履行的。两份合同约定的主要差异在于《合作协议书》约定了以下内容而《协议书》未作约定：协调配套商品房收购合约的签订，价格建筑面积每平方米4,100元；韵家公司会签单笔5万元以上的支出；商业用房的的收购分配问题，双方的合法结算分利各自享受50%。两份协议还约定了不一致的条款：关于韵家公司日常费用，《协议书》约定每月综合工资5,000元，业务招待费按实结算，《合作协议书》约定，每月综合工资15,000元，业务招待费3万元凭合法手续包干使用计入项目总成本，四金按实际工资比例计算；关于项目前期咨询管理费，《协议书》

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第666号上诉人(原审被告、反诉原告)上海林锦置业有限公司。法定代表人邵清远。委托代理人邹红黎，上海市中茂律师事务所律师。委托代理人李静，上海市中茂律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)上海韵家房地产咨询有限公司。法定代表人徐文英。委托代理人杨巍，上海市锦天城律师事务所律师。委托代理人沈琦，上海市锦天城律师事务所律师。……