商品房销售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第1155号

张秋芬、柴海尧向金地司购买房屋，金地公司负有向张秋芬、柴海尧按期交付房屋的合同义务。金地公司按期交房义务的完成须具备以下要件：金地公司在约定的期限内通知张秋芬、柴海尧收房且房屋符合约定的交付条件。相应的，张秋芬、柴海尧如主张金地公司存在逾期交房的违约行为，须举证证明金地公司未在约定的期限内通知张秋芬、柴海尧收房，或虽在约定的期限内通知张秋芬、柴海尧收房，但房屋并不符合交付条件。首先，金地公司于2014年3月27日通知张秋芬、柴海尧前去收房，故金地公司已履行按期通知交房的义务。第二，根据《商品房买卖合同》的约定，金地公司向张秋芬、柴海尧交付的房屋必须符合下列条件：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定的应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、排污等具备商品房正常使用的基本条件。金地公司通知张秋芬、柴海尧收房时，案涉房屋已经通过竣工验收并完成备案。金地公司按期通知张秋芬、柴海尧收房后，张秋芬、柴海尧以房屋存在地板起灰、松动、缝隙大以及大理石断裂、墙纸污染等装修质量问题为由拒绝收房。但即使存在上

张秋芬、柴海尧向金地司购买房屋，金地公司负有向张秋芬、柴海尧按期交付房屋的合同义务。金地公司按期交房义务的完成须具备以下要件：金地公司在约定的期限内通知张秋芬、柴海尧收房且房屋符合约定的交付条件。相应的，张秋芬、柴海尧如主张金地公司存在逾期交房的违约行为，须举证证明金地公司未在约定的期限内通知张秋芬、柴海尧收房，或虽在约定的期限内通知张秋芬、柴海尧收房，但房屋并不符合交付条件。首先，金地公司于2014年3月27日通知张秋芬、柴海尧前去收房，故金地公司已履行按期通知交房的义务。第二，根据《商品房买卖合同》的约定，金地公司向张秋芬、柴海尧交付的房屋必须符合下列条件：1.建设工程经竣工验收合格，并取

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第1155号上诉人（原审原告）：张秋芬。上诉人（原审原告）：柴海尧。委托代理人（特别授权代理）：张秋芬。被上诉人（原审被告）：杭州金地自在城房地产发展有限公司。法定代表人：ＸＸ。委托代理人（特别授权代理）：邱新军、刘振华，浙江浙元律师事务所律师。上诉人张秋芬、柴海尧为与被上诉人杭州金地自在城房地产发展有限公司（以下简称金地公司）商品房……